MİLYONLARCA KİŞİYİ ETKİLEYECEK
2025 itibarıyla kira sözleşmeleri e-Devlet üzerinden yapılacak ve bu değişim, milyonlarca kiracı ve ev sahibini etkileyecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemi ile entegre edilmesi için gerekli çalışmaları tamamladı. Bu yeni düzenlemenin hedefi, kayıt dışı ekonomiyle mücadele etmek ve kira sözleşmelerini daha güvenli, şeffaf bir hale getirmek. Bakan Şimşek, bu uygulamanın hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli kolaylıklar sağlayacağına inandığını ifade etti.
İKİ AŞAMALI UYGULAMA SÜRECİ
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemin iki aşamalı olarak uygulanacağını açıkladı. İlk aşamada, taşınmaz sahipleri kira sözleşmelerini e-Devlet platformu üzerinden hazırlayarak kiracıya sunabilecek. Bu sözleşmelerde, kira bedeli, kira süresi, artış oranı ve depozito gibi temel bilgilerin yanı sıra, her iki tarafın onayı sonrasında sözleşmenin barkodlu ve zaman damgalı hale geleceği vurgulandı. Böylece, sözleşmelerin geçerliliği ve güvenliği artırılmış olacak.
SAHTE BELGELER ENGELLENECEK
Sistemin ikinci aşamasında ise yetki belgesine sahip emlak işletmeleri de sözleşme hazırlama yetkisine sahip olacak. Bu aşamada emlak işletmeleri, taşınmaz sahiplerine rehberlik ederek sözleşmelere gerekli ek maddeler ekleyebilecek. Onaylanan sözleşmeler, yine barkodlu belgeler haline dönüştürülecek ve ilgili kurumların erişimine açılacak. Bu uygulama sayesinde, kira sözleşmelerindeki sahte belgelerin kullanılması engellenecek.
MÜCADELE VE EKONOMİK AVANTAJLAR
Özelmacıklı, yeni sistemin özellikle kira bedeli takibi ve usulsüz kiralamaların önlenmesi konularında büyük faydalar sağlayacağına dikkat çekti. “Bu düzenleme ile sahte imza ve alt kiralama gibi usulsüzlüklerin önüne geçileceği öngörülüyor. Ayrıca, vergi kaybının azalması da hedefleniyor” dedi. Kira sözleşmeleri ile ilgili yapılan düzenlemenin, kayıt dışı ekonomi üzerinde önemli bir etkisi olacağı düşünülüyor. Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon kiracının bulunduğu ve gelir vergisi mükellefi sayısının ise 3 milyon civarında olduğu belirtiliyor. Kayıt dışı ekonomi ile mücadelede Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yeni sistemden faydalanmayı planladığı ifade ediliyor.
YENİ SİSTEM KOLAYLIK GETİRECEK
Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, hem kiracılar hem de ev sahipleri için birçok avantaj sağlayacak. Bu sistem, kayıt dışı ekonominin azaltılmasına ve daha güvenli bir kiralama sürecinin oluşturulmasına katkı sağlayacak” şeklinde görüş belirtti. Kira sözleşmelerindeki bu dönüşüm, Türkiye'de konut kiralamalarıyla ilgili süreçlerin daha düzenli, güvenilir ve şeffaf bir hale gelmesini sağlayacak. Yeni sistemin getireceği kolaylıklar, ev sahiplerinin ve kiracıların daha bilinçli hareket etmesine ve olası sorunların önlenmesine yardımcı olacak. 2025 yılından itibaren uygulanmaya başlayacak olan bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe köklü değişikliklere yol açması bekleniyor.